תכנון ועיצוב דירות יוקרה
- מיה ביטון
- לפני 5 ימים
- זמן קריאה 5 דקות
עודכן: לפני יומיים
תכנון ועיצוב דירות יוקרה בפרויקט חדש מקבלן הינו תהליך מורכב ומקצועי וכדאי לחבור לאדריכלית \ הנדסאית אדריכלות \ מעצבת פנים מקצועית ומנוסה בתכנון ועיצוב דירות יוקרה מקבלן ברגע שרכשתם דירה על הנייר בפרויקט חדש.
רכישת דירה חדשה מקבלן הוא צעד משמעותי שאינו מסתיים ברגע הרכישה.
ביצוע הדירה מחייב מעורבות של הרוכש מרגע החתימה על ההסכם מול הקבלן דרך טיפול מחלקת שינויי דיירים בפרויקט וביצוע התכניות בשטח בתהליך שנע סביב שנתיים וחצי בממוצע.
לקוח שאני מעצבת עבורו נכס מסחרי סיפר לי השבוע שהוא צעד לפני חתימת חוזה עם קבלן - רכישת דירה על הנייר.
דירה חדשה מקבלן בפרויקט מגורים יוקרתי בתל אביב.
ושיש לו עוד המון זמן להחליט על השינויים בדירה.
קבעו לו פגישה לעוד 3 חודשים במחלקת שינויי דיירים.
והפרויקט טרם עלה על השטח.
אז זהו פה הטעות!
תכנון ועיצוב דירות יוקרה
טיפ מס. 1- לפגישה במחלקת שינויי דיירים בפרויקט חדש בבניה צריך להגיע מוכנים!
עם תכניות בניה חשמל ואינסטלציה סגורות מבחינתכם - לפחות.
בפרויקטים יוקרתיים וביחוד בפרויקטים יוקרתים במגדלי רבי קומות תצטרכו להתייחס גם למערכת המיזוג הנמכות הגבס התאורה ספרינקלרים ועוד.
וזאת גם לאחר שביקרתם אצל הספקים של הפרויקט והחלטתם על תכנון המטבח , ברזים סניטריה וריצוף.
תכנון ועיצוב דירות יוקרה בפרויקט חדש מקבלן הינו תהליך מורכב ומקצועי וכדאי לחבור לאדריכלית \ הנדסאית אדריכלות \ מעצבת פנים מקצועית ומנוסה בתכנון ועיצוב דירות יוקרה מקבלן ברגע שרכשתם דירה על הנייר בפרויקט חדש.
טיפ מס. 2 - הלקוח הזה קיבל ממני טיפ זהב שיהא שווה לו המון כסף בהמשך.
טרם חתימת החוזה עם הקבלן להכניס סעיף בהסכם שכל השינויים בדירה טרם בנייתה לא יעלו לו כסף והכל בהתאם לתכנית אדריכלית מטעם הלקוח.
אז אם אתם נמצאים בשלב כזה לא תזמינו פגישת ייעוץ מהנדסאית אדריכלות ומעצבת פנים מנוסה בתכנון עיצוב וליווי דירות קבלן ?
לתיאום :
מתלבטים איך לבחור אדריכלית \ מעצבת פנים ?
כנסו למאמר בבלוג שלי וקבלו טיפים בנושא
בתמונה - תכנון ועיצוב דירות יוקרה - דירה קטנה בפרויקט היוקרתי איינשטיין 15-17 תל אביב
כחלק מתהליך תכנון ועיצוב דירות יוקרה מקבלן מתקיימת פגישה במחלקת שינויי דיירים עם מתאמת שינויים מטעם החברה הקבלנית.
לפגישת דיירים במחלקת שינווי דיירים צריך להגיע מוכנים עם תכניות השינויים בקירות בחשמל ובאינסטלציה אחרי שכבר עשיתם סבב אצל הספקים !
בחרתם ברזים סניטריה וקרמיקות.
גיבשתם תכנית מטבח וקיבלתם מחברת המטבחים תכנית הכנות לתשתיות המטבח חשמל אינסטלציה וגז.
בהמשך תידרשו גם לתכניות פריסות ריצוף ואף תכניות מיזוג וגבס במידה ובמסגרת הפרויקט הובטחה לכם מערכת מיזוג
בתמונה - תכנון ועיצוב דירות יוקרה - דירה קטנה בפרויקט היוקרתי איינשטיין 15 -17 תל אביב
אספתי עבורכם שאלות נפוצות בנושא : תכנון ועיצוב דירות קבלן
1-מה קורה אם אנו מגיעים לפגישה בשינויי דיירים ומבקשים ממתאמת שינויי דיירים את השינויים ללא ליווי אדריכלית \ מעצבת פנים מטעמנו?
לפגישה אצל מתאמת שינויי הדיירים בפרויקט אתם צריכים להגיע מגובשים.
תפקידה של מתאמת שינויי הדיירים הוא להלביש את השינויים והתוספות שאתם מבקשים בתכניות סטנדרט קבלן.
היא לא ממליצה על שינויים כאלו או אחרים, רק מיישמת את מה שאתם מבקשים בתכניות.
בסיום היא מחתימה אתכם על השינויים אותם ביקשתם ומתמחרת בהתאם למחירון שינויי דיירים את השינויים והתוספות.
מניסיוני אם אתם מרוצים מתכנון הדירה כפי שהיא ומעוניינים להוסיף פה ושם שקע או שניים באמת שמיותר לשכור את שירותיה של אדריכלית \ הנדסאית אדריכלות \ מעצבת פנים מנוסה בתכנון ועיצוב דירות קבלן.
אך אם אתם מעוניינים בביטולי קירות שדרוג מטבח מסטנדרט קבלן שידרוג ברזים ואינסטלציה אל תעשו זאת לבד.
ואם בכלל אתם אנשים סקרנים המאמצים גישה ביקורתית לגבי דברים שמציעים לכם סקרנים ונלהבים לגלות מה ניתן להוציא משטח הדירה שרכשתם צרו איתי קשר ותופתעו מהסקיצות הממקסמות שלי לדירות קבלן.
מבטיחה לכם וזה מניסיוני שאצליח להוציא לפחות 3 אופציות תכנוניות טובות יותר מתכנית סטנדרט קבלן.
למה אני כל כך בטוחה בזאת ?
ע"ס ניסיון בתחום של כמעט 3 עשורים אוכל להבטיח זאת גם לפני שראיתי את תכנית הדירה שלכם :)
ופה תסמכו עליי.
אז מתחילים ?
לתיאום :
מתלבטים איך לבחור אדריכלית \ מעצבת פנים ?
כנסו למאמר בבלוג שלי וקבלו טיפים בנושא
2-"מבחינה תכנונית האדריכל מטעם הקבלן תכנן את פנים הדירה.
למה אנו צריכים מתכננת נוספת באופן פרטי שתעשה בה שינויים ?"
האדריכל מטעם הקבלן מייצג את אינטרס הקבלן.
ואינטרס הקבלן מן הסתם הוא למכור את הדירות.
במילים פשוטות לייצר תכנית דירה שמבחינה שיווקית תענה על צרכי הרוכשים הפוטנציאלים.
לדוגמא : דירה בת 5 חדרים.
הדירה בסטנדרט קבלן צריכה להכיל כל מה שמצופה מדירה בת 5 חדרים היוצאת למכירה בשיווק פרויקט מגורים חדש להכיל.
שני חדרי רחצה, שירותי אורחים, חדר ארונות וחדרים בגודל מסויים.
לא משנה שהכל יהא כוכים כוכים העיקר שהדירה תמלא רשימת מלאי מקובלת בהצגת הדירה ע"י מנהל המכירות.
מעבר לכך אין לצערי (או לשמחתי-כי אחרת היתה לי פחות עבודה :)))))
לא קיימת כמעט כלל מחשבה על מיקסום שטח הדירה, דירות רבות מתוכננות עם בזבוז שטחים משווע וללא כל מחשבה יצירתית ומעוף תכנוני.
ללא תכנית העמדת ריהוט טובה.
מסדרונות ארוכים וחללים כלואים לא מנוצלים המוגדרות כפינות משפחה ..
בדר"כ חלל כלוא בין החדרים שאינו מואר בתאורה טבעית והמקום האחרון שבן משפחה יבחר לשבת לצפות בטלויזיה \ לעבוד שם במחשב ללא נוחות או פרטיות.
ומנגד חדרי מקלחת קטנים ומיקום מאתגר לפינת האוכל.
ועדיין לא התחלנו לדבר על מיקום \ תכנון המטבח.
אבל נראה לי שהבנתם :))
בדר"כ לקוחות פוטנציאלים המגיעים לפגישת ייעוץ בנושא יהיו מודעים לחלק מהאתגרים בתכנון הדירה.
מעבר לכך הם מעוניינים למקסם את שטח הדירה ולהתאים את הדירה לצרכים שלהם עד הס"מ האחרון.
אז מתחילים ?
לתיאום :
מתלבטים איך לבחור אדריכלית \ מעצבת פנים ?
כנסו למאמר בבלוג שלי וקבלו טיפים בנושא
בתמונה - תכנון ועיצוב דירות יוקרה - דירה קטנה בפרויקט היוקרתי איינשטיין 15-17 תל אביב
בתמונה - תכנון ועיצוב דירות יוקרה - דירה קטנה בפרויקט היוקרתי איינשטיין 15-17 תל אביב
תכנון ועיצוב דירות קבלן הוא תהליך מורכב ומקצועי וכדאי לחבור לאדריכלית \ הנדסאית אדריכלות \ מעצבת פנים מקצועית ומנוסה בתכנון ועיצוב דירות קבלן ברגע שרכשתם דירה על הנייר בפרויקט חדש.
אם עולות לכם שאלות לגבי תכנון הדירה כגון :
"האם התכנון שמציע הקבלן ממקסם את השטח ?"
"האם יש אופציות תכנוניות טובות יותר לשטח הנתון שיענו על הצרכים האמיתיים שלנו ?"
"האם באמת זה הכרחי כל המסדרונות האלה בדירה ?"
"האם המקלחות קצת לא קסטרופוביות ?"
"איפה בכלל החשיבה על מקומות אחסון נסתרים בתכנון הדירה?"
"מה קורה עם פינת האוכל? זה המיקום הכי נכון עבורה ?"
"המטבח בפרופורציה מתאימה לדירה ?המיקום שלו..התכנון שלו?
"מה רואים מהמטבח כשנכנסים לדירה ? כיצד נראה המטבח מכיוון הסלון ?"
מוטרדים מהשאלות האלה ?
אל תשארו עם השאלות האלה לבד !
אז מתחילים ?
לתיאום :
מתלבטים איך לבחור אדריכלית \ מעצבת פנים ?
כנסו למאמר בבלוג שלי וקבלו טיפים בנושא
בתמונה - תכנון ועיצוב דירות יוקרה - תכנון ועיצוב דירה קטנה בפרויקט היוקרתי איינשטיין 15-17 תל אביב
בתמונה - תכנון ועיצוב דירות יוקרה - דירה קטנה בפרויקט היוקרתי איינשטיין 15-17 תל אביב
אז מתחילים ?
לתיאום :
מתלבטים איך לבחור אדריכלית \ מעצבת פנים ?
כנסו למאמר בבלוג שלי וקבלו טיפים בנושא
שיהא בהצלחה,
נושאים נוספים מעולם האדריכלות ועיצוב פנים לחצו והגיעו לחומר רלוונטי נוסף באתר :